2021年是房地產調控機制不斷完善，調控持續顯效的一年。在“房住不炒、因城施策”的政策大環境下，中央從全局角度出發，全面、精準把控全國房地產市場，穩妥實施房地產長效機制方案。在政策的持續引導下，房地產行業變革的步伐正在加速，行業回歸理性，市場趨于更加健康發展的走向，“住有所居”新時代來臨。我市積極落實城市主體責任，因城施策促進房地產市場平穩健康發展，從數據看，全市2021年雖然量價齊跌，但梅州樓市總體保持平穩運行態勢。

　　●李萬宅

　　全市2021年量價齊跌

　　2019年全市住宅商品房成交26313套；2020年成交30765套，同比2019年上升了16.9%；而2021年1-11月僅成交25184套，預計2021年成交量同比前兩年呈下降趨勢。

　　2019年全市住宅商品房成交均價6381.04元/㎡；2020年成交均價6197.94元/㎡，同比2019年下降2.9%；而2021年1-11月成交均價5988.49元/㎡，預計2021年成交均價略低于前兩年。

　　2019年全市住宅商品房預售許可辦理33735套；2020年辦理39452套，同比2019年上升17%上升幅度較大；而2021年1-11月僅辦理26153套，預計2021年辦理套數同比2020年呈下降趨勢。

　　興寧 2021年量價齊跌

　　2019年住宅商品房成交2413套；2020年成交4767套，同比2019年上升97.5%，上升幅度較大。而2021年1-11月成交4514套，預計2021年成交量同比2020年基本持平。

　　2019年住宅商品房成交均價6990.6元/㎡；2020年成交均價7060.49元/㎡，同比2019年小幅上升，而2021年1-11月成交均價6543.17元/㎡，預計2021年成交均價同比前兩年呈下降趨勢。

　　2019年住宅商品房預售許可辦理4908套；2020年辦理8398套，同比2019年上升71.1%，上升幅度較大。而2021年1-11月辦理5925套，預計2021年辦理套數同比前兩年也呈下降趨勢。

　　五華 2021年量價齊跌

　　2019年住宅商品房成交3938套；2020年成交5273套，同比2019年上升33.9%，上升幅度較大；而2021年1-11月成交4108套，預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。

　　2019年住宅商品房成交均價6561.58元/㎡；2020年成交均價6054.19元/㎡，同比2019年下降9.2%；而2021年1-11月成交均價5764.48元/㎡，預計2021年成交均價同比前兩年呈下跌趨勢。

　　2019年住宅商品房預售許可辦理5259套；2020年辦理8193套，同比2019年上升55.7%，上升幅度較大。而2021年1-11月辦理5006套，預計2021年辦理套數同比2020年呈下降趨勢。

　　豐順 2021年量跌價升

　　2019年住宅商品房成交1666套；2020年成交2621套，同比2019年上升56.2%；而2021年1-11月僅成交1932套，預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。

　　2019年住宅商品房成交均價6233.18元/㎡；2020年成交均價6146.23元/㎡，同比2019年小幅下降；而2021年1-11月成交均價6401.09元/㎡，預計2021年成交均價高于前兩年。

　　2019年住宅商品房預售許可辦理2816套；2020年辦理4398套，同比2019年上升56.1%；而2021年1-11月僅辦理1022套，預計2021年辦理套數同比2020年呈下降趨勢。

　　蕉嶺 2021年量跌價升

　　2019年住宅商品房成交1177套；2020年成交1533套，同比2019年上升30.2%；而2021年1-11月成交1005套，預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。

　　2019年住宅商品房成交均價4879.12元/㎡；2020年成交均價5105.67元/㎡，同比2019年小幅上漲；而2021年1-11月成交均價5798.61元/㎡，預計2021年成交均價高于前兩年。

　　2019年住宅商品房預售許可辦理1384套；2020年辦理1186套，同比2019年下降16%；而2021年1-11月辦理1467套，預計2021年辦理套數同比2020年呈上升趨勢。

　　大埔 2021年量價齊跌

　　2019年住宅商品房成交2537套；2020年成交3037套，同比2019年上升19.7%；而2021年1-11月成交2067套，預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。

　　2019年住宅商品房成交均價4986.25元/㎡；2020年成交均價4975.95元/㎡，同比2019年基層持平；而2021年1-11月成交均價4630.57元/㎡，預計2021年成交均價同比2020年小幅下降。

　　2019年住宅商品房預售許可辦理2787套；2020年辦理4223套，同比2019年上升51.5%；而2021年1-11月僅辦理1435套，預計2021年辦理套數同比2020年呈急劇下降態勢。

　　平遠 2021年量價齊升

　　2019年住宅商品房成交981套；2020年成交535套，同比2019年下降83.3%；而2021年1-11月成交977套；2021年成交量同比2020年呈上升趨勢且幅度較大。

　　2019年住宅商品房成交均價4617.01元/㎡；2020年成交均價4653.26元/㎡，同比2017年基本持平；而2021年1-11月成交均價4877.26元/㎡，2021年成交均價高于前兩年。

　　2019年住宅商品房預售許可辦理818套；2020年辦理668套，同比2019年下降22.4%；而2021年1-11月辦理1599套，2021年辦理套數同比2020年呈上升趨勢且幅度較大。