2021年梅州房地產市場 總體保持平穩運行
2021年是房地產調控機制不斷完善,調控持續顯效的一年。在“房住不炒、因城施策”的政策大環境下,中央從全局角度出發,全面、精準把控全國房地產市場,穩妥實施房地產長效機制方案。在政策的持續引導下,房地產行業變革的步伐正在加速,行業回歸理性,市場趨于更加健康發展的走向,“住有所居”新時代來臨。我市積極落實城市主體責任,因城施策促進房地產市場平穩健康發展,從數據看,全市2021年雖然量價齊跌,但梅州樓市總體保持平穩運行態勢。
●李萬宅
全市2021年量價齊跌
2019年全市住宅商品房成交26313套;2020年成交30765套,同比2019年上升了16.9%;而2021年1-11月僅成交25184套,預計2021年成交量同比前兩年呈下降趨勢。
2019年全市住宅商品房成交均價6381.04元/㎡;2020年成交均價6197.94元/㎡,同比2019年下降2.9%;而2021年1-11月成交均價5988.49元/㎡,預計2021年成交均價略低于前兩年。
2019年全市住宅商品房預售許可辦理33735套;2020年辦理39452套,同比2019年上升17%上升幅度較大;而2021年1-11月僅辦理26153套,預計2021年辦理套數同比2020年呈下降趨勢。
興寧 2021年量價齊跌
2019年住宅商品房成交2413套;2020年成交4767套,同比2019年上升97.5%,上升幅度較大。而2021年1-11月成交4514套,預計2021年成交量同比2020年基本持平。
2019年住宅商品房成交均價6990.6元/㎡;2020年成交均價7060.49元/㎡,同比2019年小幅上升,而2021年1-11月成交均價6543.17元/㎡,預計2021年成交均價同比前兩年呈下降趨勢。
2019年住宅商品房預售許可辦理4908套;2020年辦理8398套,同比2019年上升71.1%,上升幅度較大。而2021年1-11月辦理5925套,預計2021年辦理套數同比前兩年也呈下降趨勢。
五華 2021年量價齊跌
2019年住宅商品房成交3938套;2020年成交5273套,同比2019年上升33.9%,上升幅度較大;而2021年1-11月成交4108套,預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。
2019年住宅商品房成交均價6561.58元/㎡;2020年成交均價6054.19元/㎡,同比2019年下降9.2%;而2021年1-11月成交均價5764.48元/㎡,預計2021年成交均價同比前兩年呈下跌趨勢。
2019年住宅商品房預售許可辦理5259套;2020年辦理8193套,同比2019年上升55.7%,上升幅度較大。而2021年1-11月辦理5006套,預計2021年辦理套數同比2020年呈下降趨勢。
豐順 2021年量跌價升
2019年住宅商品房成交1666套;2020年成交2621套,同比2019年上升56.2%;而2021年1-11月僅成交1932套,預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。
2019年住宅商品房成交均價6233.18元/㎡;2020年成交均價6146.23元/㎡,同比2019年小幅下降;而2021年1-11月成交均價6401.09元/㎡,預計2021年成交均價高于前兩年。
2019年住宅商品房預售許可辦理2816套;2020年辦理4398套,同比2019年上升56.1%;而2021年1-11月僅辦理1022套,預計2021年辦理套數同比2020年呈下降趨勢。
蕉嶺 2021年量跌價升
2019年住宅商品房成交1177套;2020年成交1533套,同比2019年上升30.2%;而2021年1-11月成交1005套,預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。
2019年住宅商品房成交均價4879.12元/㎡;2020年成交均價5105.67元/㎡,同比2019年小幅上漲;而2021年1-11月成交均價5798.61元/㎡,預計2021年成交均價高于前兩年。
2019年住宅商品房預售許可辦理1384套;2020年辦理1186套,同比2019年下降16%;而2021年1-11月辦理1467套,預計2021年辦理套數同比2020年呈上升趨勢。
大埔 2021年量價齊跌
2019年住宅商品房成交2537套;2020年成交3037套,同比2019年上升19.7%;而2021年1-11月成交2067套,預計2021年成交量同比2020年呈下降趨勢。
2019年住宅商品房成交均價4986.25元/㎡;2020年成交均價4975.95元/㎡,同比2019年基層持平;而2021年1-11月成交均價4630.57元/㎡,預計2021年成交均價同比2020年小幅下降。
2019年住宅商品房預售許可辦理2787套;2020年辦理4223套,同比2019年上升51.5%;而2021年1-11月僅辦理1435套,預計2021年辦理套數同比2020年呈急劇下降態勢。
平遠 2021年量價齊升
2019年住宅商品房成交981套;2020年成交535套,同比2019年下降83.3%;而2021年1-11月成交977套;2021年成交量同比2020年呈上升趨勢且幅度較大。
2019年住宅商品房成交均價4617.01元/㎡;2020年成交均價4653.26元/㎡,同比2017年基本持平;而2021年1-11月成交均價4877.26元/㎡,2021年成交均價高于前兩年。
2019年住宅商品房預售許可辦理818套;2020年辦理668套,同比2019年下降22.4%;而2021年1-11月辦理1599套,2021年辦理套數同比2020年呈上升趨勢且幅度較大。
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