2021上半年已過，梅州樓市“期中考”悄然而至。不同于2020年的低迷，今年上半年梅州樓市顯得更為高調。數據顯示，今年上半年梅州全市新建商品房銷售面積221.46萬㎡，銷售均價6161.63元/㎡。其中，全市新建住宅商品房銷售14535套，銷售面積189.04萬㎡，占總銷售面積的85.36%，銷售均價6167.61元/㎡，預售許可辦理面積213.86萬㎡。

　　從區域上看，上半年梅江區仍為住宅成交主力，但數量優勢明顯減弱。而梅縣、興寧和五華三個縣（市、區）則“平分秋色”，新建住宅累積銷售套數分別為2686套、2600套和2237套，四大主力成交量合計占比77.5%。從住宅成交均價上看，2021年上半年累計銷售均價6167.61元/㎡，與去年同期相比上調0.8%，五華、豐順、蕉嶺、平遠新建住宅商品房銷售均價同比上升。值得注意的是，江北住宅商品房銷售均價5755.91元/㎡，跌至“5”字頭，興寧、五華、豐順、蕉嶺銷售均價均超過江北、梅縣區。

　　就城區而言，上半年江南片區成交量為1705套，同比上漲27.0%；成交面積為23.45萬㎡，同比上漲30.9%；成交均價7447.7元/㎡，同比下跌6.4%，呈量升價跌的態勢；江北片區成交量與去年同期基本持平，但成交均價下跌約6.0%；梅縣區則與江南一樣呈現量升價跌的狀態，但成交量增幅較小，僅為11.4%。

　　關鍵詞一： 宏觀調控

　　為促進房地產市場平穩健康發展，去年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會公布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》?！锻ㄖ访鞔_了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制，對銀行房地產貸款和個人住房貸款占比，設置了“兩道紅線”，從今年1月1日起正式施行。多地房貸政策調控再升級。廣州、深圳、西安、浙江等地金融監管部門集體出擊，嚴查涉房資金來源，嚴禁“信用貸”“消費貸”“經營貸”等資金流入樓市。

　　據悉，政策推出后，梅州不少銀行在房貸審批上更加嚴格，不僅審批所需資料更多，而且貸款額度收緊，放款速度變慢，部分銀行個人住房貸款利率穩定微上調，有的銀行二手房房貸利率上浮，甚至暫停二手房房貸業務。此類宏觀金融調控政策的施行，推動了梅州房地產行業向良性發展，有利于市場穩定。

　　關鍵詞二： 土地拍賣

　　由于樓市處于平穩期，上半年各地產商拿地態度也較為審慎。數據顯示，梅州市上半年供應土地76宗，供應面積176.5萬㎡，供應金額281759萬元。其中成交土地63宗，成交面積153.24萬㎡，成交金額248487.83萬元，13宗土地流拍。供應的各類土地中，居住用地（含住宅用地和商住用地）為60.02萬㎡，占總供應面積的34%；商業用地9.88萬㎡，占總供應面積的5.6%；工業用地99.37萬㎡，占總供應面積的56.3%；其他用地7.22萬㎡，占總供應面積的4.1%。就居住用地而言，上半年除梅江區和蕉嶺外，其他各縣均有土地供應，供應總面積為51.42萬㎡，與去年同期相比上升58.99%。

　　據了解，不少地產商傾向于強強聯合，合作開發。這不僅符合雙方的發展戰略，是資源共享，也是為了更好地實現雙贏，未來這一模式也會成為大地產聯合發展的趨勢。

　　關鍵詞三： 寫字樓

　　上半年，梅州城區的商業寫字樓如雨后春筍般“冒”了出來，主要集中在江南新城和新縣城兩大區域。江南新城作為城市未來商業規劃重點區域，除原有的創杰金融中心、智慧廣場、義烏小商品批發城、梅州財盛國際金融中心、中合財富廣場外，近來新開盤的飛翔云?數碼港超5A甲級寫字樓頗受關注。項目招商部負責人余青能告訴記者，項目建成使用后將是梅州最高標準和最大單體的超5A甲級寫字樓商務中心，在未來或將成為梅州城市核心商圈新地標。

　　新縣城則以新開盤的富力中心寫字樓產品為核心，著力打造梅州“珠江新城”。富力集團致力地產開發27年，在全國先后打造47棟超甲級寫字樓，總建筑面積超過520萬平方米，擁有國際領先的產品水平，一流的物業運營服務，吸引了眾多世界500強企業入駐。廣州的珠江新城富力超甲級寫字樓群就是整個新城的開發商先驅者，珠江新城1/4的寫字樓及酒店，皆出自富力集團之手。富力中心，是梅州區域內商務標桿項目，著力打造新縣城首個甲級商務寫字樓，享有高端品質住宅——富力城及區域內首座大型綜合體、星級酒店，稀缺性不言而喻，富力中心，在商務、休閑、生活、娛樂各個維度，都將改變未來新城區域發展格局，致力于打造梅州中心區優質辦公項目。

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